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美国时间10月21日,软银向WeWork投资95亿美元,以挽救这家曾被预测为2019美股年度第二大IPO的独角兽。WeWork从市场最为关注的共享经济科技巨头,沦落至毫无新意的“二房东”;从顶级基金疯狂追捧跟投的独角兽,到IPO市场的“弃儿”;估值从年初的470亿美元,缩水至如今的80亿美元。 2019年8月14日,联合办公领域的领先企业WeWork的母公司We Company向美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission,SEC)递交了S1材料,即首次公开募股(Initial Public Offerings,IPO)招股书,正式向全世界公开了其一系列的财务状况和运营指标。按照原定计划,WeWork本可以通过这次IPO募集到至少30亿美元,并按照470亿美元的超高估值挂牌上市。如果一切顺利,这本是2019年美国资本市场自Uber之后的第二大IPO。 WeWork联合创始人亚当·诺依曼 目前,联合办公行业的主要商业模式是,由联合办公运营商重新设计和装修空间,然后直接把空间以工位计的灵活散租的方式租给企业。行业内大多数领先的联合办公运营商在诸多项目经验的积累下,已经可以做到对每个新的高度定制化的项目进行量化设计,将工位面积、走廊面积、会议室面积、公共空间面积的比例做到相对最优化。 中国市场和欧美市场更大的差异体现在市场的潜力上,欧美市场是典型的存量市场,其存在一定的上限,联合办公在满足了部分增量需求后开始争夺传统的商业办公的用户,这在一定程度上会引起写字楼业主的负面看法。 而中国市场的需求是增量需求,其会随着中国经济的发展而不断增长,联合办公和传统写字楼更接近互补的关系。中国的城市化进程还在不断推进,城市人口的数量仍然在不断增长,2018年中国的城市白领工作人口大约为9500万人,基于现有的城市化进程,这一数字预计到2023年将会增长至1.1亿,增长的空间仍然非常可观。 4 此外,随着90后甚至00后逐渐成为都市工作人群的中坚力量,这些新世代的职场人士对办公室的科技感、设计感和开放式办公体验的追求,也将会激发市场对联合办公的需求。 对于中国发展相对先发的城市,其城市核心地带已经出现了大量的有待升级的建筑,由于城市发展,这些建筑原有的功能已经难以匹配其现有的地段。以往粗暴拆除后重新规划的思路,往往会破坏这部分建筑的历史风貌和当地的历史沉淀,而天然拥有空间改造和重建能力的联合办公,在城市更新的项目中会是一个非常好的选项。 根据我们的市场调研和量化建模,中国的联合办公市场在最近的五年经历了高速的增长,从2013年的11.7亿人民币增长到了2018年的174.1亿人民币,年复合增长率达71.7%。在最近两年,中国市场上有大量的玩家正在积极探索服务收入的商业模式,预期在未来五年内,中国联合办公市场的服务收入占比将会有显著的提高。从城市层级看,一线城市客单价高且整体的写字楼市场需求旺盛,整体的办公空间紧张,目前中国联合办公市场的收入主要来自于一线城市,但随着新一线城市的逐渐崛起,这一比例预期将会有所下降。从企业类型看,目前中国联合办公市场的主要客群依然是中小企业,但随着大型企业对联合办公的接受程度越来越高,其市场贡献份额预期将会上升。 中国市场玩家如何重新审视自己战略 积极拓宽收入边界 理性对待规模效应 今天(11月13日)上午,北京市交通部门相关负责人透露,今年年底北京将取消高速公路省界收费站,目前已有4座省界收费站实体拆除顺利完工。目前交通部门正与交警进行协商,未来ETC车道上的摄像头或可直接抓拍交通违章。 资料图 新华社 货车周五起可办ETC 吕彦华说,针对以上难点,采取了试点先行,让车流量小、各方面条件具备的首都环线高速公司承担试点任务,取得了ETC门架吊装白天3分钟、夜间11分钟的经验;取得了完成取消单个省界收费站30天的经验。为全市快速推进ETC门架建设和取消省界收费站建设提供了借鉴。在此基础上,交通委积极协调市公安交通管理局,全面统筹,组织高速公路运营管理单位优化交通导改方案,缩小对道路交通的影响。 首发集团高速公路运营管理部工程师刘星宇介绍,目前高速公路出入口收费车道主要涉及两大块内容:一个是ETC车道改造,包括把现有的人工车道改成ETC车道和混合车道,以及现有ETC车道主要设备更新升级;另一个是入口治超车道改造,就是在入口广场选取合适的车道加装称重设备,对货运车辆进行称重。北京市新改造的ETC车道仍然保留人工收费设备,具备模式切换功能,可以根据车流情况随时进行模式转换。 在取消省界收费站之后,未安装ETC标签车主将会在入口收费站领取CPC卡,并录入车辆信息。在经过门架时,CPC卡将与门架上的机电系统通信,计算费额并写入CPC卡内,形成CPC卡通行记录,持卡的车主在出口收费站混合车道人工交费。通常讲,就是分段计费,出口缴费。 (原标题:京籍车ETC安装量达435万,货车周五起可办ETC)
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